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【詹宜軒╱台北報導】春節打亂房市交易,根據6都地政局統計2月買賣移轉棟數顯示,各區2月交易量均較元月有15~30%的下跌,但比較去年同期,6都合計量體卻有65%以上的攀升。房仲業者認為,今年前2月表現皆較去年成長,2016年交易量應已築底,今年緩步回溫的可能性大。
6都2月買賣移轉棟數受春節干擾,均較上月量減,但總量較去年同期卻有6成以上成長。唐郡威攝
觀察6都2月買賣移轉棟數量體,新北市仍居6都首位,2月買賣移轉棟數達3143棟,但較上月的4517棟,減少約30%,較去年同期量增約95%,不論就月減率、或年增率來看,都是6都之冠。
中市移轉量6都亞軍
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,新北市月減3成最多,主因在於交易熱區淡水區1月受惠於「台北灣-四季之旅」交屋,但年後交屋已告一段落,光是淡水區,量縮就有6成,致使新北交易量衰退明顯。
台中市2月買賣移轉棟數為2461棟,僅次於新北市,整體表現較去年同期成長近75%,也居於6都亞軍位置。細究各行政區表現,北屯區、西屯區、南屯區,分為交易前3大區塊。全國不動產台中家福茂加盟店店長劉秀戀指出,台中市交通、重大建設集中在3大「屯區」,且首條捷運線即橫跨其中,「隨新建案降價打底,中古屋普遍降價10~15%,以價換量現象鮮明。」
高雄市2月買賣移轉棟數2129棟、桃園市1998棟,皆屬6都中位數表現。其中,桃園市中壢區單月移轉棟數達478棟,為6都行政區之冠。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中壢區以青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡一帶成交最為密集,「受惠機捷通車,區域房價較去年同期略增,但隨著自住客看屋趨於積極,預估3月後交易會更顯熱絡。」
降價取量成交關鍵
台北市2月買賣移轉棟數1441棟,略勝台南市的1085棟,2市較去年同期,有約36%左右的成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年可說已達交易量底部,「2017年前2月移轉量,都呈現轉正增長,交易量回溫跡象明顯,今年可望從去年的24.5萬棟谷底反彈。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,以目前剛性需求之取向,「降價取量」依舊是成交關鍵字,預期今年部分區域房價還有修正空間,有意買房者不妨多方留意。