新手買房蛋區怎麼選？ 解析三大蛋區性價比，小資族也

一、三大蛋區分別是什麼？

我們可以想像，蛋黃的營養價值最高、蛋白次之，蛋殼可利用的價值則較小。若是對照於都市區域的劃分，蛋黃通常會被視為市中心，蛋白則在市中心外圍，蛋殼則會落在市郊。

那麼房子應該買在哪？其實三大區域各有擁護者。接下來將分析三大蛋區的特色與優缺點，幫助你可以進一步瞭解自己，適合在哪個區域置產。
 

二、買房選蛋黃區的優缺點，適合哪些族群？

蛋黃區常用來形容，市中心的繁華區域。因為人口聚集，所以各項建設與生活機能完善，是許多人買房時所嚮往的區域。不過在入手前，建議先審視以下蛋黃區的優缺點後，再來決定是否要將房子買在這裡。

• 蛋黃區的優點：除了生活機能便利、交通發達之外，豐富且完善的教育資源，更是許多家庭首要考量與選擇的標準。當然，蛋黃區的房價不僅保值還具有增值的潛力，銀行購屋貸款較容易申請，這也是蛋黃區的房子，炙手可熱的原因之一。
• 蛋黃區的缺點：相對應來說，蛋黃區優點其實也是它的缺點。首先顯而易見的是高房價，並非是一般人可以負擔得起；另外，因為蛋黃區人潮眾多，所以交通擁塞、犯罪率高、生活壓力大等因素，也是許多人會再三考量的地方。
• 蛋黃區適合族群：若是手頭較寬裕；為了孩子的學區，想省下每日通勤通學交通往返時間；家庭人口單純不需要太大的居住坪數；或是有醫療照護需求者，就可以考慮蛋黃區內的房子。
   

三、買房選蛋白區的優缺點，適合哪些族群？

因為蛋黃區可居住的地方趨於飽和，所以促使人口轉向市中心外圍的地方遷移，而這些地點則統稱為蛋白區。那麼，買房選在蛋白區有什麼好處與缺點？以下就跟著本文一起來瞭解吧。

• 蛋白區的優點：房價較低是蛋白區的主要優勢，因為開發的時間較晚，有機會買到屋齡較新房子。另外，隨著蛋白區的逐漸發展，生活機能與交通建設也會越來越成熟，因此讓蛋白區的發展潛力大，房價也將會有上漲的空間。
• 蛋白區的缺點：因為發展時間較晚，讓蛋白區的建設與蛋黃區還是會有些差距，像是通勤時間較長、公共建設較少，都是蛋白區不可避免的缺陷。雖然這些因素會讓蛋白區的房價較低，但也影響房子增值的空間不如蛋黃區。
• 蛋白區適合族群：若是家庭人口數較多，需要較大坪數房子；或是購屋預算有限；對交通與生活機能有一定要求，但不追求市中心的人，就可考慮選擇蛋白區的房屋。
   

四、買房選蛋殼區的優缺點，適合哪些族群？

所謂的蛋殼區，就是指蛋白區的邊緣。因為距離市中心更遠，所以買房的優缺點將會更明顯地浮現。因此若是考慮將房子買在蛋殼區，務必要更謹慎的做好評估，並且在詳細瞭解蛋殼區的各項優缺點後，再來決定是否要在這裡置產或居住。

• 蛋殼區的優點：房價比蛋白區更為親民，而且隨著都市的擴張，蛋殼區的房子有機會被納入在重劃區中，這也意味著購屋者，在未來有可能獲得不錯的回報。另外，蛋殼區通常遠離市中心的喧囂，也適合喜歡寧靜生活品質的人。
• 蛋殼區的缺點：因為離市中心較遠，所以交通建設不一定完善；而且與蛋黃與蛋白區相比，生活機能可能遠不如以上二個區域來得方便；此外，並非所有蛋殼區都會成為重劃區，因此未來發展仍存在著不可預期的變數。
• 蛋殼區合適族群：像是退休人士、遠端工作者，並非一定要居住在蛋黃、蛋白區的人，就非常適合在蛋殼區買房。而且因為蛋殼區房價較價便宜，對於首購族來說，先求有再求好也是不錯的買房策略。

五、如何選擇適合的蛋區？5大指標幫你選好蛋

經由以上的說明，相信你對三大蛋區已有相當的認識。那麼該如何選擇適合自己的蛋區呢？其實只要透過自身預算、生活機能、未來規劃、居住喜好以及發展潛力等五大指標，就能簡單為自己做出判斷。至於該怎麼做？請看以下的說明：

• 自身預算：隨著房子座落的區域不同，買房支出費用也會有很大的差異。建議購屋的總價，不要超過家庭年收入的5~6倍；而且頭期款需存夠房價的2~3成後，再來選擇合適的蛋區進行買房評估。
• 生活機能：購屋者可以善用網路查詢的功能，事先調查屬意蛋區周遭的生活機能；也可以親自走一趟房屋座落的蛋區，直接感受當地的生活機能，是否符合自己的需求。
• 未來規劃：買房不能只考慮當下，還要顧及未來的生活規劃。例如有生育的計畫，這時就要評估蛋區附近的教學資源是否足夠；又或者家中有長輩、幼兒，這時更要考量居住地附近的醫療資源，是否能夠因應。
• 居住喜好：作為長時間要居住的地方，環境是否舒適也十分重要。像是喜歡熱鬧生活的人，可以選擇蛋黃或蛋白區；喜歡寧靜生活品質的人，就可以選擇較偏遠的蛋殼區。
• 發展潛力：房屋的價格很高，一旦買在發展潛力不高的區域，導致房屋沒有增值的空間，也是一筆不小的隱形損失。建議在買房時可以多留意，政府對於區域的規劃，才能做出最合適的購屋選擇。
   

六、買房蛋區常見Q&A

• Q買房選擇蛋區時，應考慮哪些因素？
• 建議在買房選擇蛋區時，首先應該衡量當地的房價是否能夠接受，接著再考慮該區域的生活機能、發展潛力、社區環境等因素，才有機會能選擇到符合自己各項條件與需求的房子。

• Q買房在蛋殼區，會有哪些潛在的風險？
• 蛋殼區的房子，可能會有交通不便、生活機能不足、沒有發展潛力等不確定性因素。這些因素都會影響蛋殼區的房子，是否還有增值的空間，而這對於日後房子能否容易轉手，會是非常重要的關鍵。
   

買房是人生的大事，但要買在哪一個區域，卻是在購屋前最重要的一門功課。雖然蛋黃區、蛋白區以及蛋殼區，都有各自的優缺點，不過只要按照本文所建議的五大指標，依照自己的能力，並仔細考慮生活機能、未來規劃、居住喜好與發展潛力等因素後，就能提高買到適合自己房子的機會。