2025預售屋交易量暴跌：10大行政區年減幅逾9成

2025年台灣房市迎來重大轉折，預售屋市場交易量出現急幅下滑的現象，數據統計顯示，全台各行政區在2025年1月到10月的預售屋交易量，較前一年同期的交易量相比，減幅達73%；年減幅前10名的行政區，交易量減幅都高達 90%，成交總量遠遠低於去年，引發業界討論。本文將從交易量變化、重災區盤點、政策與貸款環境影響等面向，全面解析這波房市震盪。

 

2025前十月預售交易量劇縮：較2024同期減73%

根據永慶房產集團資料顯示，2025年全台預售屋1 ~ 10 月的總交易量約為 30,180 件，與 2024 年同期的 111,773 件相比，交易量減少約 73%。

若以全台總銷售額來看，相較於 2024 年 1 ~ 10 月的 1.99 兆元， 2025 年 1 ~ 10 月的總銷售額為 0.59 兆元，預售屋總銷售額減少約70.4%，顯示出預售屋交易量大幅縮減，帶動整體銷售金額也大幅下滑。

時間	預售交易量	預售總銷金額
2024年1~10月	111,773件	1.99兆元
2025年1~10月	30,180件	0.59兆元
年減幅	－73%	－70.4%

資料來源：實價登陸預售屋資料；永慶房產集團研究發展中心彙整

 

10大重災區大公開：高雄、嘉義朴子、新竹寶山最慘烈

📌 2025年1~10月全台預售交易量減幅前10大行政區

 

2025年1~10月全台預售交易量減幅前10大行政區

縣市/行政區	2024年1~10月預售交易量（件）	2025年1~10月預售交易量（件）	年減幅
嘉義縣补子市	891	41	－95.4%
高雄市大樹區	208	10	－95.2%
基隆市暖暖區	529	27	－94.9%
新竹縣新豐鄉	747	56	－92.5%
新竹縣竹東鎮	816	63	－92.3%
新竹縣寶山鄉	597	46	－92.3%
高雄市前金區	801	66	－91.8%
高雄市仁武區	1110	93	－91.6%
台中市北區	746	67	－91.0%
高雄市鳳山區	1239	114	－90.8%

資料來源：實價登陸預售屋資料；永慶房產集團研究發展中心彙整

📌 2025年科技熱區朴子市、寶山鄉預售交易量也深受影響？

儘管嘉義朴子市曾因台積電進駐嘉義科學園區而備受市場矚目，但數據顯示在2025前10個月的預售屋售出數量僅有41戶，與2024年同期的891戶相比，縮減約 95.4%，跌幅在全台名列前茅。

根據永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，朴子市及寶山鄉預售屋房價受科技產業帶動，預期就業人口移入而直線上漲，建商更因此在短期內推出大量建案。最終仍受銀行房貸嚴格、限貸令政策等影響，導致在價格屢創新高、市場供過於求及政策環境的夾擊之下，使買氣明顯減弱、成交量大幅下滑。

📌 高雄成預售重災區：上榜4行政區跌幅逾9成

高雄大樹區、前金區、仁武區、鳳山區的預售屋交易量，較2024年同期均減少超過 90%。

即使具備生活機能、通勤便利與產業發展等優勢，仍同樣受政策環境影響，導致買氣下降、交易量嚴重萎縮，成為全台預售市場中衰退最為嚴重的城市之一。

 

什麼原因導致預售交易量暴跌？3大主因解析

1. 房貸審核嚴謹與政策壓力

2024下半年政府推出第7波信用管制措施，加上銀行緊縮房貸條件，使得可貸款金額、利率條件較過去更為嚴苛。對於預售屋這類尚未完工的房市產品，買方負擔加重，進而影響購屋意願。

2. 高房價與買方觀望心態

過去某些地區的房價因為其他利多消息（例如：重大建設或產業進駐）而提前上升，使當地房價維持在高點，再加上銀行貸款趨於保守及政策限制，使購屋族更傾向保守觀望，造成買氣減弱。

3. 市場心理與投資策略轉向

除了政策與貸款條件嚴苛之外，民眾對房市的信心也出現轉變。無論是投資或自住，仍然有許多人願意進場。

當民眾對未來經濟或房價走勢沒有足夠把握，即使價格沒有大跌，許多人會選擇先觀望、不急著買，因此，消費者心態的改變也是成交量減少的原因之一。

 

從數據看房市：政策、房價與市場信心的交會

2025年預售屋市場出現明顯降溫，交易量與總銷金額同步大幅縮減，反映出政策、房貸環境與購屋信心交互影響的結果。

當貸款條件嚴格、房價處於高點，加上民眾對未來景氣抱持觀望態度，使市場由過去的熱絡轉為保守，買賣雙方皆應審慎評估自身條件與進場時機。

資料來源：永慶房屋－永慶房仲網

本文引用來自：厝好貸｜打房政策|房價會跌嗎？擁房者將無寬限期！2025央行最嚴打房4招一次看