想在苗栗房屋二胎取得靈活周轉?不一定要等銀行冗長流程。於第一順位房貸仍在的前提下,善用房屋剩餘擔保價值即可再設定第二順位取得資金。
林小姐的房屋位於苗栗市,屋齡逾30年,第一順位房貸仍在繳。此外,工作收入以接案為主,銀行評估「屋況、負債比、收支穩定度」後,判定風險較高而婉拒。她需要的是針對不規則收入、屋齡較高也能核貸的二胎方案。
本案例重點:
銀行二胎利率雖低,但對屋齡、負債比、收入型態與信用紀錄要求嚴格。林小姐改由振揚開發評估民間房屋二胎方案,重點在「可用擔保品價值」與「審核效率」;比對後選擇條件彈性、流程簡化、核貸速度快的專案,於短天數內完成核貸撥款。
1.合法合規、流程透明:合約條款白紙黑字,撥款與費用清楚載明。
2.門檻友善:不唯收入型態;屋齡高、坪數小、持分等特殊情形可專案處理。
3.流程精簡、線上初評:提供建號、地段與基本資料即可啟動。
4.放款快速、急件優先:核准後可在短天數內撥款,符合修繕、醫療等急需。
5.額度彈性:依房屋剩餘擔保價值與還款能力核定,常見50–200萬中額需求可對應。
6.彈性還款:先息後本或本息攤還任選,支援提前清償規劃。
核貸額度:100萬
撥款時效:短天數完成
還款規劃:先息後本,待現金流回穩再調整
達成目標:完成屋況修繕、保留家庭醫療應急金
本案以「擔保品價值評估+急件流程」為主軸,核貸100萬,撥款在短天數完成。修繕工程按期展開,醫療支出亦有備用彈性;後續採先息後本方式度過高支出期,現金流明顯降壓。
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